Junta de Propietarios, la app para presidentes de comunidad
Deja de perseguir recibos. Cuadra las cuentas de tu comunidad sin un Excel.
Junta de Propietarios sincroniza el banco de tu comunidad, controla quién ha pagado la cuota y quién no, y genera la documentación que exige la Ley de Propiedad Horizontal — sin depender de un Excel que solo entiende una persona.
Saldo y movimientos
Actualizados cada día, sin que nadie los toque
Morosidad
Sabes quién falta antes de que te lo pregunten en junta
Cumplimiento LPH
Obligaciones fiscales y normativas obligatorias, al día
Datos clave
Junta de Propietarios es una app web para presidentes de comunidades autogestionadas de hasta 10 propiedades. Se conecta en solo lectura a la cuenta bancaria de la comunidad a través de Nuek, proveedor de información sobre cuentas (AISP) bajo la normativa PSD2. Empareja cada cuota con su propietario, avisa de los impagos y genera informes y recibos en PDF y convocatorias conforme al artículo 16 de la Ley 49/1960. Cuesta 112,20 € al año, IVA incluido, tras 15 días de prueba sin tarjeta.
El producto
No es una promesa. Es la pantalla que vas a usar hoy mismo.
Saldo real sin que tengas que hacer nada.
- Saldo real de la cuenta bancaria conectada, sin retrasos ni conciliaciones manuales.
- Morosidad al día: quién ha pagado la cuota y a quién le falta, mes a mes.
- Cumplimiento LPH vigilado, obligaciones fiscales controladas y normativas obligatorias al día.
11
obligaciones legales vigiladas
Seguro, ITE, ascensores, extintores, legionela, libro del edificio…
19
categorías de gasto
Cada movimiento se clasifica solo y puedes corregirlo cuando quieras.
1
sincronización al día
Automática: entras y los movimientos del banco ya están ahí.
15
días de prueba completa
Con todas las funciones desde el primer día.
¿Tu comunidad no tiene más de 10 propietarios? Esto es para ti.
Deja de cargar tú solo con las cuentas, los recibos y las dudas de cada vecino.
Software para la gestión administrativa, contable y documental de comunidades de propietarios conforme a la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal. Complementa tu trabajo en tiempo real: lo que pasa en la cuenta de la comunidad, lo ves al momento.
Conecta el banco, no lo tecleas
Tu banco se conecta y la plataforma lo transforma en una memoria económica clara — sin volcar nada a mano ni perseguir recibos en papel.
Una quiniela, un padrón
Quién está al día y quién no, mes a mes. Cada propiedad, su cuota y su historial de pagos en un único sitio.
Documentación para la junta
Convocatorias e informes generados conforme a la Ley de Propiedad Horizontal — listos para repartir, no para reescribir.
Cada comunidad es distinta. La forma de llevarla, no debería serlo.
La quiniela, en el bolsillo — no solo en el escritorio.
Antes de la junta, en el ascensor o en el bar: consulta quién ha pagado la cuota este mes desde el móvil. Misma pantalla, mismos datos, sin abrir el portátil.
Para quién es
Para el presidente de la comunidad. Punto.
Lleva las cuentas sin ser experto en ellas.
No necesitas saber contabilidad ni la LPH de memoria. Conectas el banco y en minutos sabes cuánto dinero hay, quién debe y qué obligaciones tocan este año.
Panel con las cifras que importan
Saldo, morosidad, ingresos y gastos del mes de un vistazo.
Movimientos sincronizados solos
Tu banco se conecta y cada día ves los movimientos en una vista sencilla.
Quiniela de propietarios
Quién ha pagado la cuota y quién no, mes a mes.
Aviso a morosos con un clic
Sin perseguir a nadie por el rellano ni por WhatsApp.
Padrón de propietarios
Cada propiedad con su cuota, sus derramas y su historial.
Convocatorias conforme a la LPH
Generadas a partir de tus datos, listas para repartir.
Informes y recibos en PDF
Listos para compartir con los vecinos en la próxima junta.
Cumplimiento normativo
Obligaciones fiscales y normativas obligatorias, al día.
¿Tienes Administrador de Fincas? Pídele su código de descuento.
Aplícalo al darte de alta — o, si ya estás dentro, introdúcelo desde la propia app durante los 3 primeros meses. El descuento es para tu comunidad.
Funcionalidades
Funcionalidades para llevar la comunidad sin administrador
Quiniela de propietarios
El corazón de la plataforma: cada ingreso emparejado con su propietario y su mes. Sabes quién ha pagado, quién pagó de más y a quién le falta — de un vistazo.
Panel de control claro
Saldo, ingresos, gastos y morosidad de un vistazo.
Movimientos bancarios
Tras sincronizar, verás todos los movimientos en una vista más sencilla.
Categorización automática
Cada gasto en su categoría, con ayuda de IA — revisable siempre.
Juntas y convocatorias
Generador de convocatorias conforme a la LPH.
Cumplimiento normativo
Alertas de LPH, ITE, seguros obligatorios, ascensores y libro del edificio — ningún plazo legal se te escapa.
Informes y recibos
Informes financieros y recibos de cuota en PDF, listos para compartir.
Incidencias
Registro, categorías, prioridad y seguimiento con foto.
Portal de transparencia
Vista pública de solo lectura para los vecinos.
Cuotas al día
Control de cuotas y morosos de la comunidad
La quiniela empareja cada ingreso con su propietario y su mes. Un vistazo te dice quién está al día, quién pagó de más y a quién le falta — con un botón para avisar a los morosos, sin tener que perseguir recibos uno a uno.
Movimientos, sin excusas
Cada recibo, cada factura, categorizado solo
Tras sincronizar, verás todos los movimientos en una vista más sencilla: quién pagó, cuánto se gastó en qué y el saldo acumulado día a día. La categorización es automática, con opción de usar IA — siempre revisable, nunca decide por ti.
Documentación para la junta
Genera el informe, no lo redactes
Genera informes listos para compartir en la próxima junta: estado de cuentas, listado de morosidad y control del fondo de reserva conforme al art. 9.1.f LPH, en PDF y a partir de tus propios movimientos, no de una plantilla en blanco.
Precios
Precio de la app: un solo plan para tu comunidad, IVA incluido
Tras 15 días de prueba completa sin coste, el plan entra en vigor y se cobra de una vez al año.
15 días de prueba completa, sin tarjeta
- Acceso completo a la plataforma
- Banco conectado desde el primer día
- Sin compromiso de permanencia
- Cancela antes del día 15 y no se te cobra nada
Plan Esencial
Facturado 112,20€/año, en un único cargo tras los 15 días de prueba
- 15 días de prueba completa, sin coste
- Panel financiero con saldo, ingresos y morosidad
- Sincronización de movimientos con un clic
- Monitor de pagos (Quiniela)
- Cumplimiento normativo automático
- Informes financieros y recibos de cuota en PDF
- Gestión de incidencias
- Envío de recibos por email
Protección Total
- Todo lo del Plan Esencial
- Acceso QR y cumplimiento de la normativa de Coordinación de Actividades Empresariales
- Certificado Digital
- Modelo 347 (Hacienda)
Plan AFC Pro
- Triage IA de Incidencias
- Actas automáticas por IA
- Plataforma gestión delegada
- Soporte Prioritario 24/7
Protección Total y AFC Pro todavía no están disponibles para contratar — solo el Plan Esencial se puede activar hoy.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre la app y la gestión de tu comunidad
¿Para quién es Junta de Propietarios?
Para el presidente de una comunidad de propietarios pequeña que se gestiona sola, sin administrador de fincas, o que quiere dejar de llevar las cuentas en un Excel. No hace falta saber contabilidad ni conocer la Ley de Propiedad Horizontal a fondo.
¿Hay un límite de propietarios?
Sí. La versión actual del servicio admite comunidades de hasta 10 propiedades. Está pensada para edificios pequeños en los que el presidente lleva la gestión por su cuenta.
¿Qué necesito para conectar el banco de la comunidad? ¿Quién recibe mis claves?
El usuario y la contraseña de la banca online de la cuenta de la comunidad. Las recibe Nuek (Morpheus Aiolos S.L.U.), proveedor de servicios de información sobre cuentas (AISP) bajo la normativa PSD2, que es quien se conecta con el banco; solo se usan para descargar los movimientos, nunca para hacer pagos ni transferencias. Nosotros las guardamos cifradas para la sincronización diaria y dejamos registro de cada uso. Puedes revocar el acceso cuando quieras desconectando el banco desde tu perfil (se borran) o cambiando la contraseña en tu banca online. Cómo protegemos las credenciales del banco →
¿Los movimientos se actualizan solos?
Sí. Los movimientos se sincronizan automáticamente una vez al día, y también al entrar en la app si ese día aún no se había hecho. El banco entrega los últimos 12 meses; si necesitas años anteriores, puedes importar un extracto en formato Norma 43 descargado de tu banca online.
¿Cómo me ayuda con los vecinos morosos?
La quiniela empareja cada ingreso del banco con su propietario y su mes, así que ves de un vistazo quién está al día y a quién le falta alguna cuota. Desde ahí puedes avisar por correo a los morosos y generar informes en PDF para la junta. La reclamación formal (acuerdo de la junta, certificación de la deuda y, si hace falta, procedimiento monitorio) sigue los pasos de la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Qué pasa cuando terminan los 15 días de prueba?
La comunidad pasa automáticamente al Plan Esencial: 9,35 € al mes, IVA incluido, cobrados en un único cargo anual de 112,20 € por domiciliación SEPA en la cuenta conectada. Recibirás un aviso al menos 2 días antes de cada cargo. Si cancelas antes de que acabe la prueba, no se te cobra nada.
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Guías para presidentes
Cómo llevar una comunidad autogestionada, paso a paso
- ¿Se puede gestionar una comunidad sin administrador?Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal, qué tareas asume el presidente y cómo organizar cuotas, cuentas y juntas sin administrador de fincas, paso a paso.
- ¿Cómo llevar la contabilidad de una comunidad?Presupuesto, cuotas por coeficiente, fondo de reserva, derramas y cierre trimestral: cómo llevar las cuentas de una comunidad pequeña según la LPH.
- ¿Cómo reclamar a un vecino moroso?Pasos para reclamar a un vecino moroso según la LPH: aviso amistoso, acuerdo de la junta, certificado de deuda, notificación y procedimiento monitorio.
- ¿Cómo convocar una junta de propietarios?Cómo convocar la junta de propietarios según el art. 16 LPH: quién convoca, antelación mínima, orden del día, lista de morosos y segunda convocatoria.
- ¿Cómo calcular una derrama por coeficiente?Cómo repartir una derrama entre los propietarios según su cuota de participación, con un ejemplo numérico, el tratamiento de los céntimos y una calculadora.
- Excel, app o administrador de fincasComparativa entre llevar la comunidad con Excel, con una app de gestión o con un administrador de fincas: coste, tiempo, control y cuándo elegir cada uno.
- Plantilla Excel de control de cuotasDescarga gratis una plantilla Excel para controlar las cuotas de la comunidad: propietarios, coeficientes, pagos mensuales y deuda calculada con fórmulas.
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