¿Cómo calcular una derrama por coeficiente?
Multiplica el importe total de la derrama por el coeficiente de participación de cada propiedad y divide entre 100. Con una derrama de 4.500 € y un coeficiente del 18,5 %, a esa propiedad le corresponden 832,50 €. Antes, comprueba que los estatutos no establecen un reparto distinto.
Por Equipo de Junta de Propietarios · Publicado el · Última revisión:
En breve
- Fórmula: importe total × coeficiente ÷ 100.
- El coeficiente está en el título constitutivo (art. 5 LPH).
- Se aplica salvo que título o estatutos establezcan otro reparto (art. 9.1.e LPH).
- En obras necesarias, la junta solo acuerda el reparto y los plazos (art. 10.2.a LPH).
- Los céntimos sobrantes se pueden asignar por el método del mayor resto.
¿Qué fórmula se usa para repartir una derrama?
Salvo que el título constitutivo o los estatutos establezcan otro reparto, cada propietario contribuye a los gastos comunes según su cuota de participación (art. 9.1.e LPH). Esa cuota —el coeficiente— figura en el título constitutivo y se fija en función de la superficie útil, el emplazamiento, la situación y el uso previsible de los elementos comunes (art. 5 LPH).
La fórmula, con los coeficientes expresados en porcentaje:
Cuota de la derrama = importe total × coeficiente ÷ 100
Si los coeficientes de todas las propiedades suman 100 %, la suma de las cuotas es exactamente el importe total.
¿Cómo queda con un ejemplo real de números?
Una comunidad de seis propiedades aprueba una derrama de 4.500,00 € para reparar la cubierta:
| Propiedad | Coeficiente | Cálculo | Le corresponde |
|---|---|---|---|
| 1.º A | 18,5 % | 4.500 × 18,5 ÷ 100 | 832,50 € |
| 1.º B | 16,5 % | 4.500 × 16,5 ÷ 100 | 742,50 € |
| 2.º A | 18,5 % | 4.500 × 18,5 ÷ 100 | 832,50 € |
| 2.º B | 16,5 % | 4.500 × 16,5 ÷ 100 | 742,50 € |
| Local | 20 % | 4.500 × 20 ÷ 100 | 900,00 € |
| Ático | 10 % | 4.500 × 10 ÷ 100 | 450,00 € |
| Total | 100 % | 4.500,00 € |
¿Qué pasa con los céntimos que no cuadran?
Con coeficientes con decimales, el redondeo puede dejar uno o dos céntimos sin asignar. Una solución transparente es repartirlos entre las propiedades con mayor parte decimal (método del mayor resto). Por ejemplo, 1.000 € entre coeficientes de 33,33 %, 33,33 % y 33,34 %: 333,30 €, 333,30 €, 333,40 € — en total 1.000,00 €. Conviene que la junta conozca el criterio que se aplica.
¿Cómo calculo la derrama de mi comunidad?
Introduce el importe y los coeficientes de cada propiedad (los del título constitutivo). El cálculo se hace en tu navegador; no se guarda ni se envía nada.
| Propiedad | Coeficiente (%) | Le corresponde | Quitar |
|---|---|---|---|
| 832,50 € | |||
| 742,50 € | |||
| 832,50 € | |||
| 742,50 € | |||
| 900,00 € | |||
| 450,00 € |
Suma de coeficientes: 100 % · Total repartido: 4.500,00 €
¿Quién aprueba la derrama y quién tiene que pagarla?
- Obras necesarias (conservación, seguridad, habitabilidad, accesibilidad o impuestas por la Administración): son obligatorias y no requieren acuerdo previo; la junta se limita a distribuir la derrama y fijar cómo se paga (art. 10.1 y 10.2.a LPH).
- Mejoras no necesarias: requieren mayorías reforzadas y, si la cuota de instalación supera tres mensualidades ordinarias, quien vota en contra puede no quedar obligado (art. 17.4 LPH). Consulta el texto vigente antes de votar.
- Estatutos: pueden prever repartos distintos (por ejemplo, exenciones de locales para ciertos gastos). Revísalos antes de aplicar la fórmula.
Contabiliza la derrama separada de las cuotas ordinarias (lo explicamos en cómo llevar la contabilidad de una comunidad) y, si alguien no paga, sigue los pasos de cómo reclamar a un vecino moroso.
Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento jurídico. Las citas legales enlazan al texto consolidado del BOE; consulta siempre la versión vigente y los estatutos de tu comunidad.